Impuestos MUD en Houston: Por Qué Sube Su Pago de Hipoteca en el Segundo Año
Impuestos MUD en Houston: Por Qué Sube Su Pago de Hipoteca en el Segundo Año
“¿Por qué me subió el pago de la casa?”
Esto me lo preguntan mucho los compradores de casas nuevas en Houston. Casi siempre la respuesta es por dos cosas: los impuestos del primer año y los impuestos MUD.
Por Qué Sube el Pago en el Segundo Año
En Texas, las propiedades se valúan al 1 de enero. Si su casa nueva no estaba terminada en esa fecha, los impuestos a la propiedad del primer año muchas veces se basan casi solo en el terreno.
Su escrow (la cuenta para impuestos y seguro) se calcula bajo, y su pago mensual se ve muy bien.
Después, el distrito de avalúo valúa la casa terminada. Los impuestos suben, el escrow queda corto y su pago de hipoteca aumenta, a veces cientos de dólares al mes. También podría deber un faltante de escrow (escrow shortage).
Consejo: Pídale a su prestamista que calcule los impuestos con el valor de la casa terminada, no solo del terreno.
¿Qué Es un MUD en Houston?
Un MUD (Distrito Municipal de Servicios Públicos) es un distrito especial que paga el agua, el drenaje, el alcantarillado y a veces las calles en comunidades nuevas. Es muy común en los suburbios de Houston donde se construyen casas nuevas.
El MUD paga esa infraestructura con bonos, y los dueños de casa los pagan con un impuesto MUD en su recibo de impuestos.
¿Qué Es un PID?
Un PID (Distrito de Mejoras Públicas) es parecido. Puede pagar mejoras en la comunidad y agrega un cargo a sus costos.
¿Cuánto Son los Impuestos MUD en Houston?
Varía según la comunidad. Sumando el condado, el distrito escolar, la ciudad y el MUD o PID, la tasa total en algunas comunidades de Houston puede llegar a alrededor del 3% o más. Dos casas del mismo precio en diferentes comunidades planificadas pueden tener pagos mensuales muy distintos.
En Texas, el vendedor de una propiedad en un MUD debe darle al comprador un aviso de MUD antes de firmar el contrato. Léalo con cuidado.
Preguntas Antes de Escoger una Comunidad
¿Cuál es la tasa total de impuestos, incluyendo el MUD o PID?
¿El pago que me dieron está calculado con la casa terminada o solo con el terreno?
¿Cuánto es la cuota de HOA y hay cargos especiales?
¿Cuándo debo solicitar mi exención de homestead?
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el impuesto MUD en Houston?
Un impuesto que paga el agua, el drenaje y el alcantarillado construidos para una comunidad nueva.
¿Por qué subió mi pago después del primer año?
Normalmente porque los impuestos del primer año se basaron en el terreno y ahora se cobra la casa terminada, lo que causa un faltante de escrow.
¿Los impuestos MUD bajan con el tiempo?
Pueden cambiar según la deuda del distrito y el desarrollo de la comunidad. Revise la tasa actual antes de comprar.
¿Está Comparando Comunidades Nuevas en Houston?
Soy realtor en Houston y hablo español. Le ayudo a comparar el pago mensual real en comunidades de Katy, Cypress, Spring, The Woodlands, Conroe, Pearland, Richmond, Fulshear y todo Houston.
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Este artículo es información general, no asesoría de impuestos. Las tasas varían según la comunidad y el año.
